民事诉讼管辖——专属管辖

之前很多人咨询我这样的一个问题：“我现在有案件需要将对方告到法院，让法院来处理，但是我应该具体找哪个法院呢？我看网上很多人说要找被告所在地的法院，但我去找了被告所在地的法院，他们说这个案件他们法院不受理，这是为什么呢？”

在回答这个问题之前，我们来简单回顾一下确定民事诉讼中地域管辖法院的基本原则，也就是众所周知的“原告就被告”原则，诉讼管辖解决的问题，就是你的案件归哪个法院来管，而“原告就被告”原则，通俗地讲，你的案件一般情况下归被告所在地的法院管辖，这属于地域管辖中的一般规定。而《民事诉讼法》除了规定地域管辖之外，还特别规定了一种管辖类型，它就是“专属管辖”。

“专属管辖”顾名思义，就是某些类型的民事案件由某种法院专门管，遇到这种类型的案件，应该去找《民事诉讼法》对应的法院，而不是单纯地依靠“原告就被告”的原则去找法院。

那么专属管辖规定哪些类型的案件呢？

《民事诉讼法》规定，以下三种类型的案件，由法院专属管辖：

第一种是因为不动产纠纷而提起的诉讼，那么由不动产所在地的法院来管。

第二种是因为港口作业的过程中，发生了纠纷提起的诉讼，那么由港口所在地的法院管。

第三种是因为继承遗产纠纷而提起的诉讼，则由被继承人死亡时住所地，或者主要遗产所在地的法院来管。

比如前两天有个观众在后台私信我，“我第一次租的房子，遇到不良房东，租期满了，但是房东却不给我退租金，我一直向他要他就以各种理由推脱不给，这种情况下，我只能通过法律的途径保护我自己的权利，那么我应该去哪个法院起诉他？”从中我们不难发现，租赁房屋的行为属于以上提到的第一种类型的案件，因此，他应该去租赁房屋所在地的法院起诉。

大家如果遇到以上三类案件，应该按照《民事诉讼法》的规定，确定专属管辖的法院，这样才能让案件正常受理，以保护自己的民事权利。

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