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之前小马给大家介绍过担保的五种类型，其中一种是抵押，今天小马给大家仔细介绍一下有关于抵押的相关知识。
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立一个约定，即不转移抵押财产的占有，而是将该财产作为债权人和债务人之间债权的担保。如果出现债务人不履行债务的情况，债权人就有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
但是要注意的一点是，不是所有的财产都可以设立抵押权的，《民法典》中作出了规定，只有以下几类财产可以设立抵押权：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
不能抵押的财产包括以下几类：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。对于这些财产，当事人之间是不能进行设立抵押权的。
除此之外，设立抵押权必须采用书面的形式订立抵押合同。日常生活中，抵押合同一般要包括下列内容：被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围。
最后，设立抵押权还要办理抵押物登记手续，办理抵押物登记的时候，大家一定要区分如下部门：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。
特别要注意的是，抵押行为必须设立抵押登记，根据我国民法典的规定，想要发生抵押权的效果，必须进行登记，没有进行登记的抵押权是不发生抵押的效力的。
