上海
近来，广西王女士起诉中国及农业银行南宁分行一案迎来了开庭，根据网传消息，因王女士所购的房屋烂尾，她停交房贷被列上了黑名单，不过王女士不还房贷也是有原因的。
根据王女士亲属的贷款合同，房子应于2021年12月31日前交付。但在同年2021年8月，王女士看到开发商写给住建局的关于使用监管资金的信函里提到，楼盘销售资金全部被蓝光总部转走占用，总部无任何资金还回南宁项目继续建设，时至今日，王女士的房子仍未完成施工。
从法律的角度看，王女士被上黑名单有理有据，银行做的并没错。
我们先梳理一下法律关系，开发商向银行贷款用于开发，王女士和开发商签订预售房买卖合同，王女士与（王女士为担保人其母亲为主贷人）银行签订贷款合同，所以说如果因为房子没交付，王女士应该起诉开发商，如果是贷款问题，王女士应该与银行沟通解决。
本案中，无论王女士因何原因导致不交房贷，都不会改变房贷是由王女士和银行签署的这一事实，银行有权以王女士断供为由将其拉入黑名单，王女士可就拉入黑名单这一行为起诉，但如果是以开发商未妥善使用资金而起诉银行的，恐怕难以得到支持。
银行在这一过程中是否应承担责任，这不好说。如果监管资金的信函属实，银行对于开发商使用资金过程负有监管义务，并且因监管不当导致资金被挪用需要对购房者赔偿的，是有可能承担赔偿责任的。
王女士的诉请是在交房之前，银行停贷停息，不增加任何额外费用。
从王女士的诉请出发，小马认为王女士应该起诉开发商同时将银行列入共同被告，这样不仅能更容易厘清事情的来龙去脉，而且胜诉的概率更高，不然是有可能以被告不适格为由被裁定驳回的。
关于房贷，小马认为，各业主应团结起来努力还贷。部分开发商挪用资金既然已成事实，这笔资金就凭空消失了，无论业主还是银行都不应该承受这份损失，最好的方式是大家一起积极还贷保房。房子都建一半了，与其在那干耗着，还不如每个人都退一步各分摊一点，钱到位了，施工便能继续开展，房子也能完成交付。从实践上看，以这种方式收官各方利益都能得到平衡，这也是最圆满的。
