上海
近几日，张杰、谢娜夫妇被曝买豪宅跳单将被起诉。一名化名H的经纪人表示，谢娜夫妇曾在其带领下两次看房，而后私下联系房东购买了该房源，避开了大额中介费。“张杰谢娜跳单”等话题也随之登上热搜。
“跳单”这一名词可能有人会感到陌生，该词是房产中介行业的行业用语。意思就是，买房人或者卖房人，如果事先已经与中介公司签订居间服务协议，比如委托协议、代理协议等等，中介公司已经安排人员提供了独家房源信息或者促进买卖房屋成交的一些重要服务，这时，买卖一方或者双方，为了逃避大额中介费用，直接绕过中介公司，买卖双方私下签订买卖合同。
现在无论是买卖房还是租房都离不开寻找房源这一环，但是很多时候单凭自己根本就没有办法找到真实靠谱的房源信息。因为房源信息都被中介行业垄断了，要想找房子就必须找中介介绍，找房子的过程中还要多支出一份高昂的中介费，因此很多人对中介都是不堪其苦。
正是在这样的环境下也有不少人选择越过中介，直接找到房东本人交易，这也就是
“跳单”。本意上就是无法接受高昂的中介费用，想省一点钱，这种想法无可厚非，但是这种行为又是否合法呢？
“跳单”这种行为在我国民法典有着相关规定，《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此跳单这种行为是违法的。
但是我们需要清楚“跳单”的界限，法律对跳单行为进行惩罚是为了惩罚不诚信行为。什么叫“不诚信”？一个核心标准是：主观上要有“省掉中介费的目的”，也就是利用了中介人提供的交易机会或媒介服务，但是又不支付中介费用，这种行为就违约了。但是并不是所有绕开中介的行为都是跳单。
举个例子，A想要找房子，找到了中介B，但是中介B 的服务并没有让A满意，所以A找到了中介C交易了这套房子。那么A的行为是跳单吗？当然不是，因为作为消费者，有权利选择消费者认为性价比最高的服务，这是消费者的选择权。不过享受这种选择权有一个前提是没有签约，如果已经和中介签约了，就不能再更改了，不然就是跳单。
高昂的中介费确实让不少人感到不满，但是如果真的享受了中介的服务的话，还是需要遵守契约的。大家在购房、租房的时候可以货比三家，多找一些靠谱的中介，从中选取性价比最高的进行合作，最后慎重签约，签约之后一定要遵守契约。
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