上海
1月20日上午9点15分，全国银行间同业拆借中心发布了最新的LPR。最新的1年期利率、5年期利率，分别降息了10个基点和5个基点。
可能有人不知道LPR是什么，这里我来做一个解释，LPR的意思是贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。可以大致理解为银行贷款利息。
LPR降息的情况：
1年期利率此前为3.80%，最新报价为3.70%；
5年期利率此前为4.65%，最新报价为4.60%。
LPR的利息下降，最直接的好处就是房贷者的月供直接下降。举个例子，假设你有200万房贷，采用的是30年等额本息方式，利率为5.15%，那么降息之后，利率为5.10%，月还款额少了61.53元。虽然一个月62块钱不多，总利息还是少了2.21万元。
虽然LPR的降息对于需要还房贷的人来说是一件好事，但是有这几点需要注意：
一、并非所有人的月供都会减少。只有去年在房贷利率选择上采用lpr的才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到lpr调整带来的福利；这次lpr下降，最重要的受益者还是即将买房的刚需。
二、并非立马就能享受到月供的减少。对于已经在还月供的人来说，我们房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。到时候，银行会以“重新定假日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。
另外每一个房贷人重新定价日都可能不同。在执行lpr的时候，银行给了房贷人自主选择调整的时间。部分人选择了自己最初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有进行选择的，绝大多数银行都是直接给的1月1日调整。也就是说，很多人可能要空等一年，到明年1月才能享受到LPR下调的利好。
可能有人会担心万一明年LPR又发生变化，加息了，那我不是一点优惠都享受不到？根据这几年的现实情况来看，国家正在大力整顿房地产行业，此次的降息行为就是为了减轻房贷的压力，刺激买房，活跃房地产行业，因此这两年LPR加息的可能不太大。
因此如果有意向买房的话，应该选择浮动的lpr报价，这样大概率才能享受到利率调整的红利。另外随着国家对房地产的管控，这样的优惠政策可能还会出现，有购房能力的可以抓紧时间看房了。
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