上海
有了住处心就有了依偎，所以现在的生活中有“房奴”，“车奴”，很多终其一生都在为房子奔波，所以现在的父母在有条件的情况下，会给子女购买房子，或者是将自己住的房子留给子女。
甚至很多父母辛苦大半辈子买房的出发点就是为了子女。觉得房子的苦他们受过了，给孩子一套房子，让孩子不必像自己一样因房子而发愁。
最为常见的方法就是过户，房子是自己的，过户给子女肯定是最为直接了当了。其实将房产过户给子女并不是只有继承这一种方法，赠予和买卖也是比较常见的2种方式，不一样的方式其费用也各不相同。
（一）继承
以继承的方式将房屋过户给子女，需要满足父母一方死亡的情况。法定继承人继承房产，免征契税，但是继承只能在房屋所有者过世后才能办理。若房子继承后出售，如果不是满五唯一，要按房子市价交20%的个税。继承的房产只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，到房管管理部门办理过户更名。
（二）赠与
父母将房屋赠与子女，不用交个税和增值税，但是需要交3%的契税，而且受赠房屋再出售，结合不同的情况，可能还要交个税和增值税。这个也算是大家的一个误区，好多人觉得父母赠与的，肯定是免费的，但是房产的特殊性实际是需要缴契税的。
（三）买卖
父母直接将房子卖给子女，若是满五唯一，只需要缴纳1-3%的契税，最关键的是不用担心房子出售时的高税收了。集体的缴纳金额有不停的税种，过户费用主要有营业税、个人所得税和契税三种。不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税；满足两年：1%的个税与1%~3%的契税；满五唯一：1%~3%的契税，不同的情况下有不同的缴纳方式。
（四）过户
买卖过户和赠与费用差不多，买卖过户的费用是要根据不同情况而定的，如果继承人名下已有住房，在转卖房产时需要交个税，如果继承人名下没有住房，在转卖继承下来的房产，只要满5年，不需交个税。在一定程度上买卖过户就是最为划算的方式。
这样四种方式的对比之下，您就知道哪种方式最划算了。
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