上海
小编认识一个比较有钱的朋友，小编的这位朋友手上有好几套闲置的房子，于是她就做起了房东，也就是以个人的名义将一套房子租了出去。小编的朋友通过出租房屋也获得了一笔不小的资金。但是我们也都知道，既然对外交易了，又盈利了，那自然就免不了要缴税。
但是因为小编朋友是第一次做房东，也是第一次靠租赁房屋赚钱，所以小编的这位朋友不是很清楚到底该怎么缴税，包括需要缴纳的税种项目和缴税基数，她都不是很清楚，于是她就找到了小编，想要咨询一下小编。
那么接下来我们就一起来了解一下个人租赁房屋之后的收入该如何缴税。
首先，一般来说出租房屋盈利的情况需要缴纳的税种有增值税、城建税、教育费附加、房产税、地方教育费附加、个人所得税、、土地使用税、印花税。
但是因为小编的朋友是以个人身份出租的，所以在缴税的时候会有一定的变化。
比如在缴税的时候要根据租金来决定。
像是增值税，如果对外租赁房屋每月的租金少于15万元的话，是免征增值税的；如果月租金大于15万元的话要按照1.5%的税率缴纳增值税。
而城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税这四项税种，同样也要根据租赁房屋的月租金来决定是否需要缴税。
在缴纳城建税的时候，月租金小于15万元的时候免征城建税；如果月租金大于15万元的时候按照法定税率缴纳，法定税率分别是7%、5%、1%。并且城建税还有可能可以享受减半，也就是50%的减征优惠。
另外再提示一句，要缴纳多少城建税是要根据缴纳的增值税来决定的，个人房东如果缴纳了增值税，那么在缴纳城建税的时候以实际缴纳过的增值税*以上那些法定税率。
在缴纳教育费附加税的时候，月租金小于15万元免征税；月租金大于15万元的话按照3%的税率缴税，有机会享受减半征收的优惠。
在缴纳地方教育税的时候，月租金小于15万元免征税；月租金大于15万元的话按照2%的税率缴税，同样有机会享受减半征收的优惠。
最后的重点就是缴纳个人所得税的时候，无论个人房东的月租金是大于15万元还是小于15万元，个人房东缴纳个税的时候都要按照10%的税率缴纳个税。
所以对于个人房东，要缴税的大头其实还是10%税率的个税，这也是作为个人房东必须要承担的责任。
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