上海
这几年，因为种种原因，各行各业都受到了不小的影响，其中实体小店受到的影响应该是最重的。
但基础深厚如房地产，这几年的发展现状也不容乐观。现在房地产的现状是居民购房的欲望在下降，房地产市场活跃度延续低迷走势。
于是在今年，国家为了激活房地产市场活力和满足居民购房需求推出了不少有关房地产的政策。
这些官方政策有涉及公积金房贷利率的，还有涉及购房缴纳个税的了，对于有购房需求的购房者来说，是绝对不可错过的秘籍！
一、形势低迷的房地产
根据国家统计局数据显示，在2022年第三季度，中国房地产市场整体处于低迷状态。
价格方面：三季度百城新房和二手房价月环比都下跌了。其中百城的新建住宅的价格累计下跌0.03%，9月份百城新建住宅的房产均价为16200元/平方米。
销售方面：2022年1-8月，全国商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降23.0%，商品房销售额为8.6万亿元，同比下降27.9%。其中商品住宅销售面积同比下降26.8%，销售额同比下降30.3%。
成交面积方面：三季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近三成，成交规模为2015年以来同期最低水平。
从上述数据可以看出，目前来说我国房地产现状无论是从价格、销售还是成交面积方面来说都绝对不容乐观。
于是为了挽救房地产的低迷走势，我国政府出台了多种措施。
措施总共分为两个部分：政府和个人。
政府方面的措施有：今年多地政府大手笔回购商品房；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等多种制度。
我们重点解析一下“政府大手笔回购商品房”这一措施的意义。
由政府回购商品房是两全其美的事情：一方面政府回购的商品房可以作为人才房、保租房，政府也就成为了一大供房主体；另一方面是减少了现有房地产房产堆积的情况，减轻了房企资金周转的压力，稳定了房地产市场。
由此可见，稳定房地产市场成为了经济发展的重中之重。而为了维护房地产市场的稳定，促进购房者的购房热情是必要的事情。于是政府推出了大量和购房者有关的优惠措施。
二、重大利好！释放购房优惠！
在9月29日、30日这两天时间里，各大政府部门，如中国人民银行、银保监会、税务总局都对楼市发布了相关文件。
我们一一进行了解：
1、中华人民共和国于9月30日发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
2、中国人民银行于9月30日决定“下调首套个人住房公积金贷款利率”。
3、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“阶段性调整差别化住房信贷政策”通知。
以上政策事关所有购房者，只要居民有购房需求，那么以上政策都可以给予居民一定的帮助，从购房资金上减少购房者的资金压力。
此次重点为大家介绍一下第一条政策。
《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》的具体内容如下：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
上述政策是税收优惠政策，主要针对的就是有换购房需求的购房者，对于这类购房者，税务局会予以其个税退税的优惠。
众所周知，如果纳税人将房屋转让出去，那么纳税人自然就需要缴纳“财产转让所得”项目的个人所得税。
而该政策的出台就代表着如果纳税人在将房屋转让出去之后又重新购买了房子，那么之前缴纳的个税将退还给纳税人。
一个案例：王老板转让了自己的一套住房，转让所得是300万元，房屋原价是200万元，王老板需要缴纳的个税就是（300-200）*20%=20万元。
这笔个税对王老板来说是笔不小的支出，而在上述“换购房免个税”的政策出现之后，王老板缴纳的这笔个税，税务局会直接退还给他。所以对于购房人来说，减轻了税收负担就是减轻了换购房的资金压力。
那么，如果想要享受免税政策的话需要满足哪些条件呢？
下面小编用几个案例向大家说明：
王老板在2022年12月15日出售了自己的住房，在2024年2月再次购买了新房，是否可以享受退税政策？
答案是不行。政策规定的时间是2022年10月1日至2023年12月31日之间，纳税人出售房屋和购买新房的行为都需要在这段时间里。
王老板在上海出售了住房，又在成都购买了新房是否可以享受退税政策？
答案是不行。政策规定纳税人出售和重新购买的住房要在同一城市范围。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
王老板出售的房产所有人是他的朋友，不过是以王老板的名义对外转让的，王老板购买了新房之后是否可以享受退税政策？
答案是不行。政策规定出售住房的纳税人和购买的新房之间必须有直接相关的关系。比如纳税人是新购住房的产权人或者产权人之一。
以上几个案例就是换购房退税政策的注意要点，如果购房人想要享受退税优惠的话就一定要保证自己满足上述条件。
接下来就是关于换购房退税政策的退税金额。
换购房退税分为两种情况：
*一种是新购住房的金额大于或者等于转让住房的金额，此时会全部退还之前缴纳的个人所得税。
计算公式如下：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
*一种情况是新购住房的金额小于转让住房的金额，此时会按照相关占比退还之前缴纳的个税所得税。
计算公式如下：（新购住房金额/现住房转让金额）*当时转让房屋的个人所得税。
用一个案例来说明：假设王老板转让住房收入了300万元，缴纳了20万元的个税，之后新购住房花费了180万元。
之后王老板所能收到退回的个税为（180/300*20万元）=12万元。
既然知道了纳税人在不同情况下可以获得的退税金额之后，那么纳税人该如何申请退税呢？
根据规定，纳税人想要申请退税的话需要向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
简单来说就是纳税人当时转让房屋时是在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
三、总结
现如今全球的经济都分别呈现了不同程度的下滑趋势。
房地产虽然属于暴利行业，但在如此不稳定的大环境之下，再繁荣的行业都如同阳光下的泡沫一般，不知道什么时候就破灭了。
政府推出各种“急救”措施，其目的都是为了维持房地产市场的发展，归根到底也还是为了满足居民的住房需求，改善居民的居住条件。
要说我国房产供大于求其实是不够准确的，如果向大家提问是否想要房子，相信没有几个人会拒绝。而高房价才是让无数购房人买房梦想破碎的关键。这几年也是因为各种因素叠加在一起，所以房地产的市场需求才会变弱。
此次相关部门推出多种房产政策将从资金上、购房政策上等多个角度减轻购房者购房的压力。
我国政府对于房地产市场的发展目标依旧是要更多的人都住得起房、买得起房。至于这一目标是否会达到，还需要时间来见证。
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