上海
子承父业，天经地义，父母的房子当然是由子女继承，想必不少朋友都有这样的想法，这种想法真的合理吗？首先这个想法是没有问题的，但是继承的方式可是大有门道，如果不知道，您可要多花不少的冤枉钱。
自己父母给的房子难道不能要吗？还真不能，父母送自己的房子千万不能直接要，您一定要让父母卖给自己才最划算，为什么这样说呢？
我们先看一下契税，假如父母有一套价值200万的房子，一般来说，房子的过户方式有三种。如果是赠与给我们，那我们可是要按照市值，缴纳3%的契税的，也就是需要缴纳6万元才能得到房子的产权；如果是继承，我们是缴纳1%的契税，差不多需要缴纳2万元左右的工装费才能过户；还有一种就是父母将房屋买卖给我们的，那交的契税是1.5%，也就是3万元才能过户。
以上是房子过户最常见的几种方式，乍一看，明显是继承房子的契税最低，也是最为省钱的过户方式，但是有时候眼见不一定为实。有的朋友一听，可能会有点疑惑了，按照契税的税率来讲，不就是继承最划算吗？
这是因为您没有了解到继承的前提，继承一定要在父母百年之后，也就是说房子想要通过继承过户，中间还有很长的时间要等，同时如果您是通过赠与或者是继承得到的这套房子，将来出售的时候，可是要缴纳增值部分的20%的个人所得税。
假如在若干年之后，上面上套房子您已经增值到了400万，比当初的价值增值了200万元，如果您现在想将它出售，当时是以赠与或者继承得到的这个房子，您可是要缴纳增值部分200万×20%＝40万的个人所得税的，而买卖房子是不需要缴纳个人所得税的。
表面看来，继承是手续费最低的过户方式，但是继承的条件难以实现，并且在房子过户到我们的手中时，大概率可能还是要卖掉，这时还需要缴纳过户费和手续费，并且从个税方面来说，如果您是直接要了父母给予的房子，可能直接要损失好几十万元，明显买卖房子过户才是最划算的，现在您还觉得继承是最划算的过户方式吗？
注册公司，税务咨询，就找马上创业网。
更多阅读：出纳和会计用同一个人不合规？这些建议您可要看好https://www.mscye.com/newsdetail/996
