上海
12月27日，天眼查APP上广东星巴克咖啡有限公司新增一条被执行人信息，执行标的达1087万余元，执行法院为广州市天河区人民法院，关联案件为租赁合同纠纷。天眼查数据显示，该公司由港资企业星巴克咖啡餐饮（南中国）有限公司全资控股。而星巴克本次被强制执行的原因，实际上是卷入了一宗租赁纠纷案。
根据裁判文书网数据显示，星巴克在这次案件中其实是属于第三人，原告是广州银行股份有限公司，而被告则是广州万基恒泰物业管理有限公司。整个案件是经过其实是因为万基公司跟广州银行签订了租赁合同，同时又将房屋租赁给了星巴克。之后万基公司并未将房屋租金完全支付给广州银行，因此被广州银行提起诉讼。
星巴克因为租赁过万基公司下的房屋，因此与其他9个商户和个人作为“第三人”，被法院认为要在其承租范围内负协助义务。看完案件经过，发现其实星巴克并不是那个拖欠租金的主要负责人，但是因为被卷入了这一起租金合同纠纷中，所以需要承担责任。又因为星巴克的名声较大，所以被推上热搜和受到了更多人关注。
从星巴克这件事情中，我们需要了解企业、个人如何避开卷入类似的租赁合同纠纷事件。
首先来了解一下什么是租赁合同:根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
而租赁合同纠纷是因租赁事由不符合当事人预期，所引发的法律纠纷，此属于民事案件，由民商法调解，先走协商，协商不通就法院提告了。所以如果企业、个人要避开租赁合同纠纷的话就必须要遵守租赁合同守则，不得违背租赁合同或拖欠押金。按合同内容交纳租金及其它费用。
但如果是像星巴克这样作为租赁房屋的第三人被迫卷入合同纠纷的话该怎么办呢？
第一、租赁房屋的时候要仔细选择主要责任人，最好与房屋所有人达成第一合作，这样的话处理纠纷就是直接与房屋所有人处理，不用担心作为无辜的第三人被迫卷入案件；第二、自己这方也必须得按合同办事，要严格遵守合同办事，不得违约；第三、保留自己严格执行合同行事的证据，比如按时缴纳押金的信用记录，房屋方面完整无损的证据。
更多阅读：代言人和企业解约，企业会受到什么影响？https://www.mscye.com/newsdetail/710
