上海
各位创业者们，今天咱来唠唠公司买卖房产那些事儿。
你可别小瞧这事儿，里面的税务问题那可是大有门道，稍不注意，说不定就踩坑啦！
一、故事案例
先给大家讲个故事。
老王呢，经营着一家小公司，经过几年打拼，手头有点闲钱，就琢磨着给公司买套房产，一来可以当作固定资产，二来也能有个稳定的办公场所。
老王满心欢喜地看中了一套写字楼，价格也合适，没怎么仔细研究税务问题，就匆匆签了合同。
等办手续交税的时候，老王一下子懵了，这税怎么这么多啊！
原来，他根本没搞清楚公司买卖房产到底要交哪些税，结果大大超出了预算，这可把老王愁坏了。
所以啊，咱可得吸取老王的教训，在公司买卖房产前，把税务问题摸得门儿清。
接下来咱们说说公司买房要交哪些税。
二、契税
首先是契税，这就好比你买东西要给的“入场费”。
一般情况下，公司购买房产，契税税率为3%~5%，具体得看当地的规定。
比如说，老王买的那套写字楼价格1000万，如果当地契税税率是3%，那就得交30万的契税。
这可不是个小数目啊，所以买之前一定要把这笔账算清楚。
三、印花税
还有印花税，这税就像给合同盖个章，证明这事儿受法律保护。
印花税税率是0.05%，按房产买卖合同金额来算。
还是以老王那1000万的写字楼为例，印花税就是1000万×0.05%=5000元。
虽然比起契税，印花税看起来不多，但蚊子腿再小也是肉啊。
四、增值税
接着说说增值税，这可是个大头。
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税。
以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
比如花100万买的房子，200万卖掉，（200-100）×5%=5万，交5万的税。
如果选择一般计税方法（不含自建），以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率计算应纳税额。
同样200万卖房，200×5%=10万，直接交10万的税（适合进项税额多的情况） 。
而对于小规模纳税人，不管房子啥时候买的，都按差价算税！
也就是卖房总价减去买房价格，用算出来的差价乘以5%的税率。
总之，公司买卖房产的税务问题可不像表面看起来那么简单。
各位老板在操作之前，一定要多做功课，咨询专业的税务顾问，把各种税都算清楚，该享受的优惠政策也别错过。
不然像老王那样，到交税的时候才发现问题，可就麻烦啦。希望大家在公司买卖房产这件事儿上，都能顺顺利利，不花冤枉钱！
