上海
几乎所有小区的业主群里都在争论小区的停车位归谁，公司大楼的车位之争也是一样的。小编有个朋友前几天就抱怨，公司所在大楼的停车位原本是供大家免费使用的，随着公司入驻大楼的人数增加，停车位不够使用了，而且物业还由原先的免费使用改为收费使用，每家公司给予一定配额，有配额的可以租车位没有配额的连花钱的地方都没，这是否合法呢？
我跟他说，首先得确定是否是业主。
很多人对业主一词有所误解，认为谁住了谁是业主，但只有房屋的所有人才属于业主的范畴，享有所有权，租户只对承租的房屋享有用益物权，也就是只对于所租的房屋本身享有权利，连带着的车位是没有权利主张的。
也就是说物业随意收回停车位于法有据，除非在租房子前合同规定有停车位的使用。
那如果是业主的车位争夺，该怎么办呢？这咱们不妨回到小区停车位这事上。
首先，根据我国《物权法》的规定，建筑物的所有权归属于业主，而停车位属于建筑物的一部分。因此，业主有权享有停车位的使用权。但是，在实际操作中，开发商往往通过销售合同将停车位的所有权转让给业主。这种情况下，业主在支付了相应的对价后，便取得了停车位的所有权，可以自由地使用和转让停车位。
然而，在未明确约定的情况下，开发商和业主之间就停车位的权利归属容易产生争议。一些开发商认为，他们拥有停车位的所有权，因为他们在土地上建造了建筑物，而停车位是建筑物的一部分。而业主则认为，他们购买了房屋，理应享有包括停车位在内的所有建筑物的使用权。
为了解决这个问题，我国法律明确规定，在没有明确约定的情况下，停车位的所有权归属于业主。这一规定体现了对业主权益的保护。但是，在实际操作中，开发商和业主可以通过明确的合同约定来调整停车位的权利归属。
此外，为了解决停车位紧张的问题，一些地方还出台了相关规定，比如，要求开发商在建造小区时必须配备一定数量的停车位。这些规定也是对业主权益的保护。
总的来说，根据我国《物权法》的规定，在没有明确约定的情况下，小区的停车位所有权归属于业主。因此，业主有权享有停车位的使用权。但是，在实际操作中，开发商和业主可以通过明确的合同约定来调整停车位的权利归属。
