小白也能懂法律，定金为啥不能抵

宝盖头定和言字旁订的区别，有很多文章写了。定金是不能退的，订金是可以退的，这一法律知识几乎所有人都知道。定金可以抵扣货款这事，大家也都知道，但定金如何抵扣货款的，我估计大部分人都不知道。

前两天，客户给了我一个合同，特意说明要看下定金条款。

合同性质是房屋租赁，客户是乙方也就是租房子那人，合同水平大体还可以，把租金、押金、其他费用分成不同条进行规定。但奇怪的地方是，定金被写在了押金这一条下，就是这么个细节引起了我的警觉。

为什么要写在押金下？对方到底有什么目的？

我们都知道押金一般是不退的，一般在交易完成后收取押金的人在扣除各项费用、损失后才退剩余部分，定金则一般用于前期预留后期抵用，定金不应该写在押金一条。而且租房不像买房，一般也用不到定金。

于是我检索了关于定金的法律法规，根据《民法典》第五百八十六条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，关键点就是债权的担保。对于这份合同来说，债权的担保就是整体租金。虽然双方约定两个月付一次租金，但租赁合同规定的租期为三年。

举个例子，如果A要租房子，定金1万元，共租十个月，每个月的租金都是1万。一般理解是，当A租了房子，第一个月的租金1万可以用定金抵扣。但由于定金保证的是整个债权，也就是十个月10万块，所以定金1万元就要被拆成10份，每个月抵扣1千元。

对于客户来说，这笔定金其实更像是违约金，尤其是当约定租期过长的情况下，提前解除合同要付的钱就更多了。

所以我帮客户对定金部分做了如下修改：

定金往往出现在商品交易中，如果交易是分批履行的也会遇到类似的问题。有些客户问，你们搞法律的不就是看法条嘛。这么说没错，但并不全对。法条就在那谁都能看到，但如何应用则需要对法条的理解和落地能力。就像定金中的全额，就这两字没准能给您省下上万甚至几十万的支付。