上海
前段时间小编看房时和销售讨论起了房屋过户及相关税费，销售的一番神回答让小编陷入了深思，对话大致如下：
我：“房屋过户给子女要交哪些税，又要交多少钱呢？”
他：“税种和税率取决于过户方式，有买卖过户和赠与过户两种方式，继承过户是房屋所有权人身后才能办理的。”
我：“买卖过户和赠与过户这俩都讲讲呗。”
他：“目前买卖过户主要交的税费有契税、个税和增值税。契税税率为1%-3%，个税一般为1%，增值税为5.6%。若满足过户的房屋满两年就可以免交增值税，若过户的房屋满五年且是父母的唯一住房（行业黑话是“满五唯一”）还能再免个税。最优惠的情况下您只需要缴纳1%-3%的契税即可。”
我：“那赠与过户呢？”
他：“直系亲属间无偿赠与的房产过户免个税和增值税，但是需要交契税，契税按固定3%收取，而且还不能享受契税优惠政策。此外很多城市赠与过户时还需要用到赠与公证书，收费没有统一标准几百元至2%不等。但无论如何3%的契税是免不了的，相比之下买卖过户更划算。立法者如此设立也是为了1、缩小贫富差距，优化资源错配。2、遏制炒房，维持房地产秩序。3、助力于深化城市经济体制改革，降低金融风险。4、促进房地产业发展需求。”
我：“好家伙，哥们你学法律的吧？”
他：“这不是业务需要嘛，现在到哪都追求综合型人才。”
他：“我再跟你说个办法，不用交税就能搞定。”
于是他继续说道：“A、B之间是夫妻关系共同共有一套房屋，A将名下房屋的份额全部转让给B后B与A离婚，B再与C结婚将名下房屋过户给C，C与B离婚后再与A、B的孩子D结婚并将房屋过户给D，最后ABCD按原先的状态恢复婚姻关系。”
我：“好家伙，法律依据是《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》吧，婚姻关系存续期间把名下房屋转移过户到配偶名下时不需要交税。又找了第三人介入因为我国法律明确禁止近亲结婚。法外狂徒张三，那我再问你个问题，要是一套流程走完，当事人对新的婚姻关系很满意不愿意离婚怎么办？”
他：“《民法典》不是规定了嘛，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。况且不还有一条嘛，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
我：“但我国《婚姻法》对申请撤销婚姻的法定事由有专门规定，即一方受到胁迫而结婚或一方婚前隐瞒重大疾病可在一年内请求撤销。纳税是每一位公民的义务，像“满五唯一”这样法律规定的那咱就好好用，但离婚再结婚这方法不可取。”
更多阅读：老人赠与房屋给重孙之后申请撤销，赠与合同关系真没那么容易成立https://www.mscye.com/newsdetail/1834
