上海
对于不少人来说，拥有一套属于自己的房子就是自己的梦想，但是一直以来房价都不低，这几年因为疫情市场大环境又不是很好，在这样的情况下，买房就更加困难了。另外，不仅是想要买房的人觉得买房难，想要换房的人也觉得日子很艰难。
之前就有一位客户有换房的困扰，这位客户害怕自己转手卖出的房子卖不了几个钱，担心自己转让房屋所得要缴纳的个税很多，这些费用都是一大笔钱，客户不舍得。相信这样的顾虑是很多想要换购房的户主心中都有过的想法，所以在今年为了支持个人换购房的需求，税务局就发布了有关支持居民换购住房个人所得税的政策。
该项政策的具体内容为：在2022年10月1日到2023年12月31日期间，出售了自己房子然后在出售之后的1年时间里又重新购房的纳税人，对其出售房屋时缴纳的个人所得税进行退税。
举个例子，小甲在2022年11月12日因为想要换一套房子，所以就把现在手中价值500万元的房子以600万元的价格卖出去了，那么小甲应该缴纳的个税就是（600万元-500万元）*20%=20万元，但是如果小甲接下来在2023年12月31日之前，在市面上重新购买了一套房子，那么小甲缴纳的20万个税就可以申请退税。
那么申请退税的纳税人还有什么需要注意的部分？
纳税人需要的就是退税的条件，一共分为两种情况：
一种是如果纳税人新购买的住房金额超过了原来房子的出售价，那么就全额退还已缴的个人所得税；
另一种是新购房金额不足原来房子的出售价，那么退税的时候就是按新购住房金额占现住房转让金额的比例退税，具体的计算公式如下：（新购住房金额/现住房转让金额）*当时转让房屋的个人所得税。
那么户主要去哪里申请退税呢？一般来说是去当时征收转让房屋个税的主管税务机关进行申请，不是政务服务大厅就是不动产交易大厅，具体的可以询问当地税务机关。
以上就是有关换购房的税务优惠政策，如果你也有换购房的需求，可以申请享受这一优惠政策。
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