上海
从阳春三月到仲夏六月，这场始于愚人节的“抗疫之战”，终于在六一儿童节这天迎来曙光，两个月的时间，改变了太多人的生活，有些朋友居家办公，视频会议成为主旋律；有些朋友作为个体户，“手停口停”成为“新局面”。
上海作为有着“魔都”之称的繁华大都市，每年都吸引不少人来到这里闯荡打拼，想要在上海生活，找到落脚点，那租房一定是不可或缺的一环，每月的房租开销作为消耗工资的一大“巨头”，在疫情期间尤为敏感。
上海，在2021年7月初，小李与房东签订了为期一年的租房合同，租赁了上海市浦东新区的一处房子，今年的3月6号，在教育机构当老师的小李请假，从上海回到了老家安徽备考教师资格证，并预计于4月初回到上海，但没有想到，上海在3月底施行了全面封控。
因疫情原因，小李未能回到上海，可是与房东签订的租房合同却没有因为疫情而“暂停”，小李人在安徽，上海的工作无法进行，房子也没有住进去，每月却依旧需要支付房东3500元的房租，这让小李苦不堪言，虽尝试与房东沟通房租减免，却未果。没有收入还要“倒赔”租金，莫非真是“冤大头”？
该状况并非孤例。在上海市杨浦区租房的小王，因为从事的是商场导购员，疫情期间，被迫面临“没有工作”的局面，而每个月必缴的租金成为了压垮生活的“稻草”。
同事小吴的经历却与两人截然相反，受疫情防控影响，房东直接通知小吴，疫情当下生活不易，给所有的租客都租金减免一半。
以上三个朋友，可谓是有人欢喜有人愁，对于小李和小王来说，因疫情的客观原因导致生活压力骤增，缴纳租金确实有压力，房东减免是否有必要，要取决于实际的情况，小李和小王的情况不能一概而论。
小李是因为上海封控，无法回来，相当于人并没有在上海所租的房子居住，但由于受到租房合同的约束，依旧需要向房东缴纳租金；小王是依旧在上海所租的房子居住，但因工作受疫情影响，被动面临没有工作，失去经济来源，由此带来缴纳租金的生活压力。
上述案例中的小李，曾与房东沟通过租金减免的事情，在疫情期间，要求房东减免租金是否合法？在该案例中，小李虽然与房东签订了租房合同，但是因疫情原因，没能入住房屋也是事实。
但是如果因为疫情，就让房东将房租全面减免，相当于由疫情造成的损失全部由房东一人承担，也是不现实的。根据法律规定：因疫情这种不可抗力的因素，导致承租人没有营业收入的，出租人可根据实际情况，予以减免部分租金。
所以在实务中，在疫情期间要求房东减免租金，要具体情况具体分析，如果是租客要求房东单方面免除租金，对房东来说并不合理，而对于租客来说，没有入住房子，却需要交付全额租金，确实有也有待考量。
立场决定观点，租客与房东作为承租人和出租人，不同的立场决定了不同的观点，单方面要求免除租金并不合理，我们不能否认，在签订合同时是奔着“按合同规定”来的，但是疫情形势具有突发性，这是不可预估的。
疫情期间要求房东减免租金，可以当事人双方进行商量，但法律并未强制房东有减免租金的义务，这不是一方造成的局面，更不能由某一方来承担，降低风险的本质是共同承担，也是共同受益。
在同一个大环境下，有风险出现，每个人都不能独善其身，对于主动免租的房东，我们应当感谢，不过道德绑架房东强制进行租金减免，是不合适也不合理的。
疫情期间，你的房租减免了吗？
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