上海
相信大部分人的人生理想中都有一个想要拥有属于自己的房子的目标，所以买房这件事是特别重要的。那么了解一下买房知识，比如最新的买房政策之类的，了解之后就可以将那些知识用于自己买房的时候，使用得当的话说不定会省下一笔巨款~
那么我们就通过这篇文章来了解一下在2022年更新的几项房产政策，这些新规适用对象包括买房者和卖房者，政策影响的将是整个房地产行业。新政策的具体内容如下：
大家都知道买房子需要缴纳契税，缴纳契税的比例是百分之二到百分之三，有时候还会根据房子的大小来增加，所以契税在买房的时候就是一笔不小的支出。
但是在2022年新政策规定了，父母把房子赠与自己的孩子是不用缴纳契税的。这是因为我国《民法典》规定了，对于法定继承人继承土地、房屋权属的行为，不征收契税。
另外还有一种行为也是不用征收契税的，那就是夫妻之间变更房子的所有权或姓名权，比如夫妻之间要离婚，房子要分割财产，那么这套房子无论落到谁的手里都是不用缴纳契税的。但是这里又有另一个知识点，是跟上面父母赠与孩子房子有关的。
那就是如果父母把房子赠与给了孩子，孩子的另一半和ta离婚的话，这个房子是不能被分割的，也就是配偶想要这套赠与的房子是不可能的。
另一个新政策就是和房贷有关的，新政策规定了即使房子所有者没有还清房贷，也是可以把房子过户出去，甚至在过户的时候将房贷算进去，这一点对于卖房者是个重要知识点。
接下来这个新政策是和租客相关的。在之前的文章中，向大家科普了租客具有两个优先权，分别是优先续租权和优先购买权，而这项新政策的目的也是为了保障租客的租住权利。新政策就是只要租客的租期还没有到期，那么即使房子所有者将房子卖出去了，租客仍然可以住在房子里。
跟上述这个新政策有一定相似的就是新政设置了居住权这项权利，房子所有者可以向任何人设立居住权，而被设立了居住权的房子不能出售或出租的。而且就算房子经过了合法的程序过户出去了，拥有居住权的人也还是有权住在这座房子里的。
以上就是一些房地产新政策，希望这篇文章能在您买房的时候帮助到您~
更多阅读：婚房一半产权赠与女友，分手想索回可以吗？https://www.mscye.com/newsdetail/1180
