上海
法拍房，就是法院强制拍卖的房产，像是我们常见的“老赖欠债不还，被强制执行的房产”，因为欠债纠纷被强制执行的等等，都是法拍房房子的来源，不少的朋友瞅准了法拍房，准备去拍卖。
这里给大家解释一下，为什么有的人专门专门盯着法拍房呢？最大的原因就是法拍房价格便宜，所以不少在外辛苦打拼多年的朋友，想将法拍房购入，为自己漂泊多年找个“家”，但是，法拍房的“陷阱”您知道吗？
今年6月，“深漂”阳女士在网上成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房。该房产起拍价为223万元，当时市场价约为320万元。经过50余轮的竞价后，她以最高应价286万胜出。
在办完手续、取得该房产所有权后阳女士却没有享受到“买房的快乐”，反而受到严重的困扰，阳女士发现房子里面已经有一个住户了，由于「买卖不破租赁」的存在，新业主不能驱逐房子里的租客，如今，距离拍下房子已经过去了5个月，阳女士消耗了大量时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。
事实上，像阳女士这样的案例不在少数。买法拍房的一个主要理由就是便宜，但低廉房价后面的风险可不小。
法拍房的风险有哪些？
风险一：不能保证使用权，甚至会被恶意骚扰这也是法拍房“便宜”的原因之一。很多人是在拍卖完房子之后，发现房子内住得有人，但是租赁时间并没有到期，这就造成房子虽然买到了，但是却无法入住。
风险二：原房主的身份风险，既然已经是法拍房，那肯定是因为原房主在债务上出现了变故，如果原房主涉及的税务较多，虽然房子已经拍卖了，但是其他的债主也有可能找上门，虽然现在房子的所属权在我们自己手里，但是如果原房主的债主找上门，这些问题也会比较的难以处理。
风险三：执行问题，也就是阳女士碰到的问题，房子里面已经住着人，这种状态下是无法直接让房子里的人直接搬出来的，如何让房子中的住户离开，这个需要自己想办法，要是不幸碰到了“钉子户”，买房人买房就是为了居住的，关于拍卖方住人的问题怎样解决，执行问题无法保障。
所以，法拍房有风险，一定要擦亮双眼，否则掉入“陷阱”追悔莫及！
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